Publicado por IBIZA ROYAL AGENCY | Actualizado en abril de 2025
La Golden Visa en España ha sido durante años una de las vías preferidas para inversores extranjeros que desean obtener la residencia en la Unión Europea. Sin embargo, los cambios introducidos en 2025 han reconfigurado significativamente este panorama. Si estás considerando invertir en el sector inmobiliario español para acceder a este visado, te explicamos todo lo que necesitas saber.
¿Qué es la Golden Visa?
La Golden Visa o visado de residencia para inversores es un permiso especial que permite a ciudadanos no pertenecientes a la Unión Europea residir legalmente en España a cambio de una inversión significativa, habitualmente en bienes inmuebles.
Desde su creación en 2013, ha atraído a miles de inversores de países como China, Rusia, EE. UU. y países del Golfo, interesados en los beneficios fiscales, la calidad de vida y el acceso al mercado europeo.
Principales requisitos hasta 2024
Hasta finales de 2024, los requisitos principales para acceder a la Golden Visa eran:
- Inversión mínima de 500.000 € en bienes inmuebles.
- Mantener la inversión durante al menos 5 años.
- No residir ilegalmente en España anteriormente.
- Disponer de medios económicos y seguro médico privado.
Pero todo esto cambió con la reforma de 2025.
Cambios en la Golden Visa en 2025
El Gobierno de España anunció en marzo de 2025 una reforma integral del programa de Golden Visa, centrada en controlar la especulación inmobiliaria y fomentar otro tipo de inversiones productivas. Estos son los cambios más relevantes:
1. Eliminación de la opción inmobiliaria
A partir de julio de 2025, ya no será posible obtener la Golden Visa comprando propiedades. Esta medida busca frenar la presión sobre el mercado de la vivienda, especialmente en ciudades como Madrid, Barcelona y zonas turísticas como la Costa del Sol.
2. Nuevas opciones de inversión
Para seguir optando al visado, ahora se deberá invertir en:
- Empresas españolas (mínimo de 1 millón de euros).
- Bonos del Estado (mínimo de 2 millones de euros).
- Proyectos de interés general avalados por el Gobierno (tecnología, energías renovables, I+D, etc.).
3. Residencia más flexible, pero con mayor control
Aunque se mantiene la residencia sin obligación de vivir de forma permanente en España, las autoridades realizarán controles más estrictos sobre la procedencia de los fondos y el impacto de la inversión.
¿Qué pasa si ya tengo una Golden Visa por inversión inmobiliaria?
Si ya obtuviste tu Golden Visa antes de la entrada en vigor de la reforma, podrás renovarla siempre que mantengas los requisitos anteriores. No se aplicará con carácter retroactivo.
Sin embargo, se recomienda contactar con un asesor legal y mantener una correcta documentación de tu inversión, ya que los criterios de evaluación serán más rigurosos.
¿Qué alternativas tienen ahora los inversores inmobiliarios?
Aunque la Golden Visa ya no estará disponible para inversiones en vivienda, España sigue siendo un mercado atractivo. Aquí algunas razones:
- Alta rentabilidad en alquiler turístico y de larga duración.
- Estabilidad legal y económica.
- Demanda sostenida por parte de extranjeros residentes.
Si bien ya no se puede obtener la residencia directamente, invertir en propiedades en España sigue siendo una excelente decisión financiera. Además, existen otras vías legales para obtener la residencia, como la residencia no lucrativa o el visado para nómadas digitales.
¿Cómo puede ayudarte IBIZA ROYAL AGENCY?
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Conclusión
La reforma de la Golden Visa en 2025 supone un cambio de paradigma para los inversores extranjeros. Si bien se cierra la puerta a la residencia mediante compra de inmuebles, se abren nuevas oportunidades para quienes buscan diversificar sus inversiones en sectores estratégicos.
Estar bien informado y contar con asesoramiento profesional será clave en esta nueva etapa.
