Veröffentlicht von IBIZA ROYAL AGENCY | Aktualisiert im April 2025
Die Golden Visa Spaniens war über Jahre hinweg eine bevorzugte Option für ausländische Investoren, die eine Aufenthaltsgenehmigung in der EU anstreben. Doch mit den Reformen im Jahr 2025 hat sich das Bild deutlich verändert. Wenn du in spanische Immobilien investieren möchtest, um ein Visum zu erhalten, erfährst du hier alles, was du wissen musst.
Was ist die Golden Visa?
Die Golden Visa, auch Aufenthaltsgenehmigung für Investoren genannt, ist eine spezielle Erlaubnis für Nicht-EU-Bürger, in Spanien zu leben, wenn sie eine bedeutende Investition tätigen – in der Regel in Immobilien.
Seit ihrer Einführung im Jahr 2013 hat sie Tausende von Investoren aus Ländern wie China, Russland, den USA und den Golfstaaten angezogen, die von steuerlichen Vorteilen, Lebensqualität und Zugang zum europäischen Markt profitieren möchten.
Hauptanforderungen bis 2024
Bis Ende 2024 galten folgende Voraussetzungen:
• Mindestinvestition von 500.000 € in Immobilien.
• Beibehaltung der Investition für mindestens 5 Jahre.
• Kein früherer illegaler Aufenthalt in Spanien.
• Ausreichende finanzielle Mittel und private Krankenversicherung.
Mit der Reform 2025 hat sich dies grundlegend geändert.
Änderungen der Golden Visa im Jahr 2025
Im März 2025 kündigte die spanische Regierung eine umfassende Reform des Golden-Visa-Programms an, mit dem Ziel, Immobilienspekulation einzudämmen und produktivere Investitionen zu fördern. Die wichtigsten Änderungen sind:
- Abschaffung der Immobilienoption
Ab Juli 2025 ist der Erwerb von Immobilien kein gültiger Weg mehr, um die Golden Visa zu erhalten. Damit soll die Belastung des Wohnungsmarktes verringert werden – insbesondere in Städten wie Madrid, Barcelona und touristischen Gebieten wie der Costa del Sol. - Neue Investitionsmöglichkeiten
Um weiterhin ein Visum zu erhalten, muss nun investiert werden in:
• Spanische Unternehmen (mindestens 1 Million €)
• Staatsanleihen (mindestens 2 Millionen €)
• Vom Staat geförderte Projekte von öffentlichem Interesse (Technologie, erneuerbare Energien, Forschung & Entwicklung etc.) - Flexibler Aufenthalt, aber strengere Kontrollen
Die Möglichkeit, ohne dauerhaften Aufenthalt in Spanien eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, bleibt bestehen. Allerdings werden die Behörden strengere Kontrollen zur Herkunft der Mittel und zur Investitionswirkung durchführen.
Was passiert, wenn du bereits eine Golden Visa über Immobilien hast?
Wer die Golden Visa vor Inkrafttreten der Reform erhalten hat, kann diese weiterhin verlängern, sofern die ursprünglichen Bedingungen erfüllt werden. Die Änderungen wirken nicht rückwirkend.
Dennoch wird empfohlen, einen Rechtsberater zu konsultieren und alle Unterlagen ordnungsgemäß zu führen, da strengere Bewertungskriterien gelten.
Welche Alternativen haben Immobilieninvestoren jetzt?
Auch wenn Immobilieninvestitionen kein direkter Weg zur Aufenthaltsgenehmigung mehr sind, bleibt Spanien attraktiv:
• Hohe Renditen bei Ferien- und Langzeitvermietung
• Rechtliche und wirtschaftliche Stabilität
• Stetige Nachfrage durch ausländische Einwohner
Es gibt zudem andere legale Wege zur Aufenthaltsgenehmigung, z. B. das nicht-erwerbstätige Visum oder das Visum für digitale Nomaden.
Wie kann IBIZA ROYAL AGENCY helfen?
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Fazit
Die Reform der Golden Visa im Jahr 2025 stellt einen Paradigmenwechsel für ausländische Investoren dar. Zwar ist der Erwerb von Immobilien nicht mehr zulässig, aber neue Chancen in strategischen Sektoren entstehen.
Information und professionelle Beratung sind entscheidend für den Erfolg in dieser neuen Phase.
