Resumen
- Actualizado el:
- febrero 11, 2022
- 48 Dormitorios
- 39 Baños
- 49 Garages
- 2,708 m2
Descripción
Venta terreno urbano con proyecto y licencia
IBIZA ROYAL AGENCY promociona la venta de terreno con licencia y proyecto de 16 viviendas, piscina comunitaria, 7 locales comerciales, 49 parking y 16 trasteros.
El Proyecto:
Diseño único y funcional con un especial cuidado en la calidad de materiales.
Amplios espacios luminosos con ventanales para aprovechar al máximo la luz natural.
Las viviendas están diseñadas para disminuir los consumos energéticos y el uso de los recursos. Una apuesta por la sostenibilidad, la calidad y el confort, un sólido compromiso con el medio ambiente.
Memoria constructiva y de calidades:
SITUACIÓN.
El proyecto de TRES EDIFICIOS PLURIFAMILIARES CON PISCINA COMUNITARIA, 7 LOCALES COMERCIALES, GARAJES Y 16 TRASTEROS, se encuentra situado en Carretera D’Eivissa a Sant Antonio Abad, s.n. Avinguda del Diputat Josep Ribas, Sant Josep de Sa Talaia.
CIMENTACION.
La cimentación se resolverá por medio de zapatas aisladas y/o corridas o losas
de cimentación, así como muros de contención de tierras y/o sótanos de hormigón
armado de acuerdo a la vigente normativa EHE 08.
ESTRUCTURA.
La estructura se llevará a cabo mediante pilares cuadrados y rectangulares de
hormigón armado. Los forjados serán reticulares de hormigón armado, con vigas
también de hormigón. Los muros de sótano serán de hormigón armado.
RED DE SANEAMIENTO.
El sistema de evacuación de aguas residuales y/o pluviales se realizará mediante
colectores colgados y/o enterrados de PVC y se conectarán a la red general.
AISLAMIENTOS.
Todos los paramentos verticales que componen la envolvente de las viviendas
dispondrán de aislamiento acústico y térmico mediante lana de roca presente en
tabiquería de cartón-yeso.
Los solados en forjados entre recintos interiores de la vivienda dispondrán de
lámina anti-impacto de polietileno reticulado o similar. Sobre el suelo de viviendas de
planta baja, en contacto con el sótano, se incluirá aislamiento térmico y acústico a base
de lana mineral rígida o solución comercial similar que garantice los niveles de
aislamiento y confort marcados en el Código Técnico de la Edificación.
CERRAMIENTOS EXTERIORES.
Serán de fábrica de ladrillo perforado, enfoscada exteriormente e interiormente
y trasdosada con panel de cartón-yeso y lana de roca hacia el interior, solución
autoportante sobre maestras, dejando cámara de aire sin ventilar.
PARTICIONES.
Se levantarán con tabicón cerámico Ladrillo Hueco Doble de 9 cm, enlucido a
ambas caras.
CUBIERTAS.
Impermeabilización de cubiertas formada por dos capas de mortero cementoso
impermeabilizante flexible bicomponente en color gris.
PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS.
El pavimento en el sótano será un pavimento continuo de hormigón en masa, con
juntas, de 10 cm de espesor, para uso peatonal y rodado, realizado con hormigón HM-
15/B/20/I fabricado en central y vertido desde camión, extendido y vibrado manual;
tratado superficialmente con capa de rodadura de rendimiento 3 kg/m², con acabado
pulido mecánico.
Los paramentos exteriores se revestirán con enfoscado de mortero pintado
En interiores el acabado será de placas de yeso laminado pintadas, salvo en
baños con Ducha y cocinas, que dispondrán de alicatados con baldosas de Gres
Porcelánico:
En los baños en la zona de ducha y en locales, se dispondrá Alicatado ORION
DUNA DEC 25×73 cm.
En el resto de los baños con ducha Alicatado Porcelánico ORION ARENA
25×73 cm.
En los aseos con bañera Alicatado Porcelánico DECO. PORTO HIDRAU.
ARENA MIX 25×73 cm, y Alicatado PORTO ARENA 25×73 cm.
Las piscinas irán revestidas de loseta Vitrea de 25×25 en color a elegir por la
dirección Facultativa.
Falso techo continúo liso suspendido bajo forjados, con estructura metálica
(12,5+27+27), formado por una placa de yeso laminado A / UNE-EN 520 – 1200 /
longitud / 12,5 / borde afinado.
En interior de viviendas el pavimento será porcelánico PORTO CREMA MATE
de dimensiones 49,10×93,20 cm. En las terrazas será el mismo pavimento pero
antideslizante. Rodapié Porcelánico BULLNOSE PORTO de dimensiones 7,60×98,20
cm.
Guarnecido y enlucido de yeso a buena vista en parámetros verticales en zonas
de cuartos técnicos.
En los Locales Comerciales solado PORTO CALDERA MATE 49,10×98,20 cm.
Rodapié Porcelánico BULLNOSE PORTO de dimensiones 7,60×98,20 cm.
En las Zonas Comunes y Zona de Playa, solado Gres Porcelánico PORTO
CALDERA MATE ANTIDESLIZANTE de dimensiones 49,10×98,20 cm.
Pintura con acabado liso plastificado en paramentos verticales y horizontales en
color blanco o similar.
CARPINTERIA DE MADERA.
Las puertas de las viviendas serán de madera maciza de Iroko enrasada a dos
caras con cerradura seguridad de 3 puntos de cierre.
Las puertas de paso interiores serán en tablero DM lacado blanco abatibles y
correderas.
Armarios empotrados con puertas de tablero DM lacado.
Cocinas amuebladas VIFORMING BLANCO SOFT, con muebles altos y bajos,
sin incluir electrodomésticos.
CARPINTERÍA EXTERIOR Y VIDRIOS.
Se dispondrán ventanas y balconeras de aluminio lacado con rotura de puente
térmico. Los vidrios serán dobles con cámara en todos los casos y laminares en paños
con riesgo de impacto.
Las barandillas de huecos se ejecutarán en vidrio laminar de seguridad.
FONTANERÍA.
Toda la instalación interior se realizará con tubería de multicapa de
polipropileno copolímero. Se situarán llaves de paso a la entrada de cada local húmedo.
La instalación se ajustará a las Normas Básicas para las Instalaciones Interiores
de Suministro de Agua. La producción de agua caliente de todas las viviendas se
realizará mediante un sistema renovable de energía aerotérmica que se encontrará
centralizado en el edificio.
La instalación para desagües de aparatos se realizará con tubería de PVC, todos
los aparatos sanitarios contarán con sifón individual. Los diámetros de desagües son de
110 mm en inodoros, 50 mm para el desembarque de botes sifónicos y 40 mm para el
resto de aparatos sanitarios.
APARATOS SANITARIOS.
Encimera de roble modelo Chene Raifen para uno o dos senos sobreencimera.
Lavabo de porcelana vitrificada en color blanco mate modelo RAILV031, de 1
seno, redondo de 40 cm, para colocar sobre encimera.
Inodoro suspendido de porcelana vitrificada serie DECO RAIFEN blanco,
colocado a la pared, incluso tapa amortiguadora más kit de ducha para inodoro modelo
AUA SUMA.
Plato de ducha blanco, modelo HIDRA 2 RAIFE.
Bañera de 170×70 cm., en color blanco, modelo GB CONTROL SYSTEM, con
sistema de hidromasaje incorporado por aire y con acabados cromados.
Bañera de 180×80 cm., en color blanco, modelo JAZZ L CONTROL SYSTEM, con
sistema de hidromasaje incorporado por aire y con acabados cromados.
Bañera exenta de 170×80 cm., en color blanco, modelo VAN BLANCO AIR
SYSTEM, con sistema de hidromasaje incorporado por aire y con acabados cromados.
Grifería para bañera modelo AUA RONDO.
Grifería monomando modelo AUA RONDO EMPOTRADO y AUA RONDO
CAÑO ALTO para lavabos.
Conjunto de grifería para ducha modelo AUA FORO formado por ducha
teléfono, flexible de 175 cm., y soporte pared articulado.
ELECTRICIDAD
La instalación eléctrica se proyecta para una tensión nominal de servicio de 220
voltios y constará de un cuadro general de distribución, que se proyecta en la entrada de
cada vivienda. Electrificación elevada en todas las viviendas. Cada uno de los distintos
circuitos se canalizará bajo tubo independiente. Dicha instalación se realizará bajo tubo
corrugado empotrado. Todas las tomas de corriente estarán protegidas con toma de
tierra.
CLIMATIZACIÓN Y ACS
Se instalarán extractores mecánicos sobre techos de baños para asegurar la
correcta circulación de aire.
Climatización mediante conductos con unidad interior en aseo y unidad exterior
en cubierta.
Instalación solar con captador por termosifón, para ACS.
INSTALACIONES ESPECIALES
Instalación de antena de TV y TF.
Instalación de telecomunicaciones según normativa.
Instalación de video portero.
Para más informaciones no dude en ponerse en contacto con nosotros, estaremos encantados de poder atender.
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