Villa en venta Ibiza Cala Compte

Descripción

Villa en venta Ibiza Cala Compte

IBIZA ROYAL AGENCY promociona la venta de villa de lujo en urbanización privada con servicio de seguridad 24h, videovigilancia, videoportero.

En una parcela de 1081 m2 hay una villa de 352 m2 con dos piscinas privadas, vistas al mar y una impresionante puesta de sol.

La propiedad tiene:

• Cinco habitaciones
• Cuatro baños
• Dos salones, uno con chimenea.
• Dos piscinas, una infinity en la terraza superior.
• Garaje doble cubierto
• Dos jardines.

CALIDAD Y SEGURIDAD
No solamente enamoran sus diseños interiores, también la disposición de las 15 villas en forma de pequeño pueblo ibicenco.
Muros de piedra, viales adoquinados y pérgolas con iluminación escamoteada. Cuidado en cada detalle para sentirse como en casa.

Seguridad. La urbanización dispone de acceso restringido y cámaras de videovigilancia 24h en todo el perímetro.

DISEÑO, PRIVACIDAD Y LUMINOSIDAD

Todas las viviendas están diseñadas por el prestigioso arquitecto Víctor Rahola, con un especial cuidado de la privacidad, el espacio y la luminosidad.
La vivienda piloto está decorada por Eric Kuster, uno de los grandes diseñadores de interiores de la actualidad.

La cocina con isla, totalmente equipada con electrodomésticos de primeras marcas, se funde perfectamente con la zona de comedor y la agradable terraza ajardinada con piscina.

AMPLIAS ESTANCIAS

Un segundo salón con chimenea y terraza en la planta superior, cinco habitaciones y una terraza en la última planta, en la que se encuentra la piscina infinity.

Las viviendas mantienen un carácter abierto y natural, destacando sus amplias terrazas interiores y exteriores, tanto en planta baja como en planta superior, proporcionando máxima luminosidad.

BENEFICIOS ENERGÉTICOS

Pretendemos que la vivienda cause el mínimo impacto energético posible, para ello se han cuidado los aislamientos térmicos y el tipo de vidrio. Para las instalaciones se ha seleccionado un sistema de generación de agua caliente que aprovecha las energías renovables.

BENEFICIOS AMBIENTALES

Los materiales empleados poseen mínimos riesgos de emisión de gases tóxicos en su fabricación para reducir al máximo la generación de CO2 y la producción de gases de efecto invernadero, contribuyendo a la contención del calentamiento global.

BENEFICIOS PARA LA COMUNIDAD

Se pretende reducir la demanda de agua y la generación de aguas residuales que se deban depurar. Al elegir instalaciones más eficientes, el consumo energético será más razonable y
con menor necesidad de generación eléctrica.

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

La cimentación está hecha de hormigón armado, adecuándose a las necesidades del terreno y según lo especificado en el estudio geotécnico y calculo estructural.
La estructura está compuesta de pilares y muros de hormigón armado.
Los forjados sobre el terreno en viviendas sin garaje son de tipo sanitarios de viguetas auto resistentes. El resto de la vivienda dispone de forjado unidireccional, bidireccional o losa armada.

FACHADA

Revestimiento exterior mediante sistema SATE: revestimiento exterior (EPS) de 80mm anclado con anclajes especiales con mortero sobre malla de fibra de vidrio, tres capas.
Cubremuros de piedra.

CUBIERTA

Cubierta plana invertida en zonas no transitables con acabado en grava.
Cubierta acabada en tarima tratada para ambientes exteriores o piedra del Sinaí en zonas transitables.
Según detalle del proyecto.
El aislamiento consistirá en una membrana de PVC no adherida, dos planchas de aislamiento térmico de XPS (total 10cm), una lámina separadora de fieltro geotextil y el acabado final.

CARPINTERÍA EXTERIOR

Carpintería de aluminio lacado con cristales de baja emisividad marca TECHNAL modelos SOLEAL y ARTYAL, color RAL a elegir por la dirección facultativa.
Dispone de doble vidrio, cámara de aire y rotura de puente térmico: la hoja exterior es de vidrio templado y la hoja interior de vidrio laminado consiguiendo al mismo tiempo un alto grado de seguridad.

PAVIMENTOS

Pavimento interior de piedra del Sinaí e=2 cm tratada al ácido.

Dimensión de 40 cm de ancho y largo variable.
Pavimento exterior acabado en tarima tratada para ambientes ambientes exteriores o piedra del Sinaí en zonas transitables.
En exteriores, adoquín, canto rodado, de piedra natural del Sinaí.
Pavimento del aparcamiento en pintura de poliuretano.
Modelo a elegir por la dirección facultativa.

CERRAMIENTOS INTERIORES

Puerta de entrada a la vivienda pivotante de 260 cm de alto, ancho de hoja 110 cm y fijo de 50 cm de espesor de madera de roble o bambú, cierre de seguridad de tres puntos y herrajes JNF inoxidable.
Puertas de paso acabadas en madera de bambú con 40mm de espesor de altura 210 cm y en habitación polivalente con altura de 240 cm, con bisagras ocultas.
Accesorios de acero inoxidable JNF inox.
Armarios empotrados de suelo a techo con puertas de madera de bambú de 30 mm de grosor. Interiores forrados y equipados con barra de acero inoxidable, cajoneras y estantes.

TABIQUERÍA INTERIOR

Tabiques interiores y trasdosados con doble placa de pladur de 13 mm revestidos de pintura blanca satinada mate.
Incorpora aislamiento acústico de lana de roca en su interior.
Falsos techos de pladur.

COCINA

La cocina consta de muebles de diseño, con muebles de diseño altos, bajos y una isla central en idénticos acabados que el resto del mobiliario de cocina.
• Armazón: Fabricado con tablero melamínico hidrofugado, color blanco de 22 mm de grosor, canteado con canto de PVC de 1 mm.
• Herrajes: montaje de guías de extracción total para cajones y gavetas, con guías de acero galvanizado.
• Cajones: Fabricación de puertas con tablero posformado y estratificado liso mate.
• Tiradores: Diferentes opciones de tiradores, empotrados.
• Encimera de SILESTONE.
• Fregadero de cocina FRANKE.
• Grifo mezclador mono mando con caño giratorio y
ducheta extraíble de la casa FRANKE.
• Campana extractora decorativa en acero inoxidable marca MIELE.
• Lavavajillas de la marca MIELE integración.
• Nevera de la marca MIELE integración total.
• Placa vitrocerámica de la marca MIELE.
• Horno multifunción marca MIELE.
• Microondas empotrado marca MIELE.

ALMACEN

• Lavadora MIELE.
• Secadora MIELE.
• Nevera MIELE.

BAÑOS

Acabados interiores mediante gres porcelánico de gran formato.
Falsos techos de pladur.
Mamparas de vidrio templado en duchas con perfilería oculta de la marca PORCELANOSA.
WC y Bidet suspendidos de la marca DURAVIT o GESSI.

Respecto al baño en suite de la habitación principal:
· Mueble de diseño de la casa Porcelanosa.
· Sistema de ducha con mezclador termostático gran caudal marca GESSI.
· Columna exterior para bañera marca GESSI.

Respecto al resto de baños:
· Mueble de diseño a medida de la casa PORCELANOSA.
· Lavamanos de la marca GESSI.
· Bañera o plato de ducha de la casa GESSI.
· Sistema de ducha con mezclador termostático gran caudal marca GESSI .
· Set de ducha marca GESSI.

ELECTRICIDAD

Vivienda con electrificación elevada cumpliendo normativa vigente, principalmente acogida al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y Instrucciones Térmicas complementarias
(ITC BT), aprobado en el Real Decreto 842/2002 de 2 de agosto de 2002, especia lmente por lo que hace referencia a:
• La instrucción complementaria ITC BT010, que hace referencia al grado de electrificación.
• Y a las instrucciones complementarias referente a las instalaciones interiores o receptores en viviendas (ITC BT 025-026-027).
Instalación de mecanismos GIRA serie Esprit Playwood.
Instalación de video portero automático marca GIRA serie E2
Pure White Glossy.
Proyecto de iluminación formado por downlights en la cocina, en el vestíbulo y en los pasillos. Modelos a escoger por la dirección facultativa.
Baños con focos decorativos cromados con lámparas alógenas.
Instalación de tomas de TV/SAT en salón, cocina, dormitorios y terrazas.
Instalación de tomas de red RJ45 en salón, cocina y dormitorios.
Punto de luz y toma eléctrica estanca en terrazas.

AUDIOVISUALES

Instalación de pack de telecomunicaciones según normativa vigente.
Infraestructura WI-FI en toda la vivienda.

DOMÓTICA E HILO MUSICAL

Instalación domótica de la marca Gira (KNX).
Instalación de hilo musical tipo SONOS, estéreo en salón, cocina, habitación principal, terraza y sótano.
Se dará la opción, bajo petición del cliente de ampliar tantas zonas como quiera.

FONTANERÍA

Red de saneamiento separativa de aguas fecales y pluviales.

CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓN

Climatización frío/calor mediante bomba de calor aire-agua, alto rendimiento, que utiliza la energía calorífica existente en el aire exterior de la vivienda para calentarla, enfriarla y también
producir agua sanitaria caliente.
Conductos alojados en falsos techos y difusores en cada dependencia (motorizados en los dormitorios). La máquina evaporadora se aloja en el falso techo del aseo. Marca TECNA.

PAVIMENTOS

Piscina individual realizada mediante muros de hormigón armado debidamente impermeabilizado con desbordamiento perimetral. Tratamiento del agua de la piscina mediante electrólisis salina.
Solárium con pavimentos de madera natural de bambú de 30mm sobre rastrel de pino tratado. Iluminación interior con focos de led blancos, modelo a definir por la DF. Gres de 1ª calidad o gres porcelánico de gran formato de la marca TECHLAM ó PORCELANOSA serie Xlight.
Jardín basado en proyecto paisajístico sostenible incluyendo vegetación, pradera de césped en el jardín interior, especies arbustivas autóctonas, árbol arbusto siempre verde, aloe vera, algarrobos y olivos.
Plaza de aparcamiento aérea o subterránea con capacidad para varios vehículos.
Pérgolas metálicas y madera.

GENERALES

Sistema de video vigilancia 24h mediante cámaras instaladas estratégicamente en todo el perímetro de la finca e instalación de sistemas de anti intrusismo en los vallados, todo ello centralizado y gobernado desde el puesto de control situado en el acceso de la promoción.
Viales interiores adoquinados y ajardinados con árboles debidamente ordenados.

Nota: Los elementos y accesorios mostrados no forman parte de la
vivienda. Así mismo, las especificaciones de los materiales mostrados
podrá variar si fuese necesario bajo criterios técnicos siempre que se
mantengan las calidades presentadas.