Мечтаете просыпаться каждое утро с видом на Средиземное море, наслаждаться солнцем почти круглый год и жить в окружении испанского очарования? Тогда покупка недвижимости в Испании может стать одним из самых захватывающих и выгодных решений в вашей жизни. Однако, если вы приезжаете из Нидерландов, есть несколько важных моментов, которые необходимо учитывать до того, как сделать этот шаг.
В этом полном руководстве для голландских покупателей вы узнаете, как работает процесс покупки в Испании, в чем его ключевые отличия от нидерландской системы и как IBIZA ROYAL AGENCY может стать вашим лучшим помощником для успешной и безопасной инвестиции.
Почему покупка недвижимости в Испании отличается?
Рынок недвижимости Испании имеет свои особенности — юридические, налоговые и административные. Хотя обе страны входят в состав ЕС, различия в процессах могут удивить, если вы не подготовлены.
Юридический контроль: ваш адвокат — ваш лучший союзник
В отличие от Нидерландов, где нотариус играет ключевую роль, в Испании необходимо привлекать адвоката, который будет защищать ваши интересы. Он проверит все документы: лицензии, долги, обременения. Это не формальность, а ваша гарантия безопасности.
Предварительный договор (Contrato de Arras)
В Испании принято подписывать договор задатка до окончательной сделки. Документ закрепляет основные условия и гарантирует, что продавец не передаст объект другому покупателю. Обычно вносится залог в размере 10%. В Нидерландах подобная практика встречается редко.
Дополнительные расходы: планируйте бюджет точно
Покупка недвижимости в Испании сопровождается различными расходами, зависящими от региона:
Налог на передачу имущества (ITP): от 6% до 11%
Нотариальные и регистрационные сборы: около 1–2%
Для сравнения, в Нидерландах налог на передачу составляет примерно 2%.
Основные этапы покупки недвижимости в Испании
С хорошим планом и правильными партнёрами процесс будет простым. Вот ключевые шаги:
Определите бюджет и цели
Вы ищете виллу у моря, дом для отдыха на Ибице или инвестиционную недвижимость для аренды? Сначала определитесь с бюджетом и задачами.
Нанимайте юриста-специалиста
Местный юрист, знакомый с международными сделками, обеспечит соблюдение испанского законодательства и защитит ваши интересы.
Найдите идеальный объект
Доверьтесь агентству IBIZA ROYAL AGENCY, которое знает рынок и понимает потребности иностранных клиентов.
Подпишите договор задатка
Этот документ резервирует объект и определяет условия. Обычно вносится задаток в размере 10%.
Завершение сделки у нотариуса
Сделка оформляется подписанием публичной купчей у нотариуса, оплатой остатка и всех налогов и сборов.
Почему стоит выбрать IBIZA ROYAL AGENCY?
IBIZA ROYAL AGENCY — это не просто продажа недвижимости. Мы сопровождаем клиентов на каждом этапе. Мы понимаем, что значит покупать за границей, и предлагаем полный, индивидуальный сервис.
Эксклюзивные объекты и профессиональная консультация
Вы получаете доступ к тщательно отобранной базе объектов на Ибице и других ключевых локациях. Мы учитываем ваши цели и подбираем только то, что вам действительно подходит.
Полная юридическая и финансовая поддержка
Сотрудничаем с юристами и финансовыми консультантами, специализирующимися на международных сделках. Объясняем налоговые нюансы и проверяем договоры.
Передовые технологии и маркетинг
Просматривайте объекты онлайн с помощью виртуальных туров, видео с дронов и профессиональных фото — вы сможете представить себе новую жизнь ещё до приезда в Испанию.
Послепродажный сервис и управление недвижимостью
Мы остаёмся с вами и после покупки: от краткосрочной аренды до комплексного управления объектом — мы обеспечим стабильную и беззаботную доходность.
Ваша новая жизнь в Испании начинается с правильного совета
Покупка недвижимости в Испании — это больше, чем сделка. Это начало новой жизни. Для пенсии, отдыха или инвестиций — Испания предлагает много возможностей. С IBIZA ROYAL AGENCY вы осуществите эту мечту спокойно и уверенно.
Готовы сделать следующий шаг?
Свяжитесь с нами сегодня — мы поможем найти ваш идеальный уголок под солнцем.
Гид для голландцев: Покупка недвижимости в Испании шаг за шагом
