Опубликовано IBIZA ROYAL AGENCY | Обновлено в апреле 2025
Золотая виза в Испании долгое время была одним из самых популярных способов получения вида на жительство в ЕС для иностранных инвесторов. Однако с реформой 2025 года ситуация изменилась. Если вы рассматриваете возможность инвестиций в испанскую недвижимость ради визы — вот всё, что вам нужно знать.
Что такое Золотая виза?
Золотая виза — это специальное разрешение на проживание для граждан стран, не входящих в ЕС, которое выдается в обмен на значительные инвестиции, обычно в недвижимость.
С момента её введения в 2013 году она привлекла тысячи инвесторов из Китая, России, США и стран Персидского залива благодаря налоговым льготам, высокому качеству жизни и доступу к рынку ЕС.
Основные требования до 2024 года
До конца 2024 года для получения Золотой визы нужно было:
• Инвестировать минимум 500 000 € в недвижимость
• Сохранить инвестиции минимум на 5 лет
• Не находиться ранее в Испании нелегально
• Иметь финансовые средства и частную медицинскую страховку
С реформой 2025 года эти условия изменились.
Изменения Золотой визы в 2025 году
В марте 2025 года правительство Испании объявило о масштабной реформе программы Золотой визы с целью борьбы со спекуляцией на рынке жилья и стимулирования продуктивных инвестиций. Основные изменения:
- Отмена возможности получения визы через покупку недвижимости
С июля 2025 года получить Золотую визу через покупку жилья будет невозможно. Это направлено на снижение давления на рынок недвижимости, особенно в таких городах, как Мадрид, Барселона, и на популярных курортах, таких как Коста-дель-Соль. - Новые инвестиционные направления
Чтобы претендовать на визу, теперь необходимо инвестировать в:
• Испанские компании (от 1 миллиона евро)
• Государственные облигации (от 2 миллионов евро)
• Проекты, одобренные государством, представляющие общественный интерес (технологии, возобновляемая энергия, НИОКР и др.) - Более гибкий вид на жительство, но с ужесточением контроля
Хотя постоянное проживание в Испании по-прежнему не требуется, власти ужесточат проверку происхождения средств и эффективности инвестиций.
Что делать, если у вас уже есть Золотая виза по недвижимости?
Если вы получили визу до вступления реформы в силу, вы сможете её продлевать при соблюдении прежних условий. Реформа не имеет обратной силы.
Тем не менее, рекомендуется проконсультироваться с юристом и сохранить полную документацию по инвестиции, так как критерии оценки стали строже.
Какие альтернативы есть у инвесторов в недвижимость?
Хотя Золотая виза через жильё больше недоступна, рынок недвижимости в Испании остаётся привлекательным:
• Высокая доходность от аренды (туристическая и долгосрочная)
• Юридическая и экономическая стабильность
• Стабильный спрос со стороны иностранных резидентов
Также доступны другие виды на жительство — например, без права на работу или виза для цифровых кочевников.
Как IBIZA ROYAL AGENCY может вам помочь?
В [Название агентства] мы следим за последними законодательными изменениями и предлагаем комплексную поддержку по инвестициям, юридическим и налоговым вопросам. Мы предоставляем персонализированную и прозрачную консультацию, чтобы вы приняли оптимальное решение.
Ищете недвижимость на Ибице?
Свяжитесь с нами уже сегодня и начните планировать своё будущее в Испании!
Вывод
Реформа Золотой визы 2025 года — это смена парадигмы для иностранных инвесторов. Хотя путь через покупку жилья закрыт, открываются новые возможности в стратегических секторах.
Грамотная информация и профессиональное сопровождение будут ключевыми в новой реальности.
